株を買うべきか、投資用マンションを買うべきか、それが問題だ
申告分離課税が10%->20%になるタイミングで、いくつかの株を利益確定しました。
そのお金を今度、どこに入れるかどうかで悩んでいる最中です。
実は、投資用ワンルームマンションの購入を考えてます。
表面利回り8%ぐらいを目指しているのですが・・まぁ、なんて言うか経験が全くないもんですから。。
散歩がてらに内見して回ってます。
おそらく、この10年は不動産は大丈夫と思ってます。
でも、その先の10年は高齢化社会で、人口減少により供給過多になり運営が難しくなるのではないかと考えています。
その反面、景気も上向きになった今だからこそ、インフレによりマンション価値が上がるチャンスを待ちながら、賃貸しつづけるのもアリなのかも？と思ったりしています。
ポイントはいくら表面利回り8%目指しても、それは買った時の値段と手放した時の値段が全く同じ場合で、時間が経てば建物の価値は下がるわけですから、それ以下になることを想定しておく必要があります。
そう考えると、ガッツリ儲けるというより、細々と、ローンを組みながら複数戸保有して、事業として節税対策を行うという方向にやって行かなけばいかないのだろうと思ってます。
さて、今日、日経平均が400円近く下がりましたが、年末2万円越えの声が高いので、それだったら、一層の事、再度株に突っ込んでおくのもありかと考えており・・節分前に仕込んでおこうかと・・悩ましい限りです。
そのお金を今度、どこに入れるかどうかで悩んでいる最中です。
実は、投資用ワンルームマンションの購入を考えてます。
表面利回り8%ぐらいを目指しているのですが・・まぁ、なんて言うか経験が全くないもんですから。。
散歩がてらに内見して回ってます。
おそらく、この10年は不動産は大丈夫と思ってます。
でも、その先の10年は高齢化社会で、人口減少により供給過多になり運営が難しくなるのではないかと考えています。
その反面、景気も上向きになった今だからこそ、インフレによりマンション価値が上がるチャンスを待ちながら、賃貸しつづけるのもアリなのかも？と思ったりしています。
ポイントはいくら表面利回り8%目指しても、それは買った時の値段と手放した時の値段が全く同じ場合で、時間が経てば建物の価値は下がるわけですから、それ以下になることを想定しておく必要があります。
そう考えると、ガッツリ儲けるというより、細々と、ローンを組みながら複数戸保有して、事業として節税対策を行うという方向にやって行かなけばいかないのだろうと思ってます。
さて、今日、日経平均が400円近く下がりましたが、年末2万円越えの声が高いので、それだったら、一層の事、再度株に突っ込んでおくのもありかと考えており・・節分前に仕込んでおこうかと・・悩ましい限りです。
最強の資産管理ツール？？
あけおめことよろ。
今日、経済的自由人を目指す同士にMoney Forwardを勧められた。
このツール、簡単に言うと、ネットバンキング・証券会社の口座を登録したら、自動的にデータを取得して、資産のレポートを作ってくれる。
恐らく、登録した口座とパスワードから勝手にログインしてデータをガンガン引っ張ってきて、まとめてるのでセキュリティ面が怖いと言えば、怖いのだが・・それ以上に使い勝手が素晴らしい。。
設定は、ただ口座を登録するだけ。。
あまりの使い勝手にちょっとビックリ。。
実は、私自身もMS-Moneyのリリースが止まってから、喉から手が出そうなぐらい欲しかったツールだったわけで、ホントに素晴らしいの一言につきる。
ポイントは家計簿にもなって使い始めるには敷居が低いところ。
それでいて、しっかり資産管理もできる。
残念ながら、米国金融機関はサポートしてないらしく、早速、要望させて頂きました。
手入力でも良いから、海外株をサポートしてくれますよにと願いつつ。。
今日、経済的自由人を目指す同士にMoney Forwardを勧められた。
このツール、簡単に言うと、ネットバンキング・証券会社の口座を登録したら、自動的にデータを取得して、資産のレポートを作ってくれる。
恐らく、登録した口座とパスワードから勝手にログインしてデータをガンガン引っ張ってきて、まとめてるのでセキュリティ面が怖いと言えば、怖いのだが・・それ以上に使い勝手が素晴らしい。。
設定は、ただ口座を登録するだけ。。
あまりの使い勝手にちょっとビックリ。。
実は、私自身もMS-Moneyのリリースが止まってから、喉から手が出そうなぐらい欲しかったツールだったわけで、ホントに素晴らしいの一言につきる。
ポイントは家計簿にもなって使い始めるには敷居が低いところ。
それでいて、しっかり資産管理もできる。
残念ながら、米国金融機関はサポートしてないらしく、早速、要望させて頂きました。
手入力でも良いから、海外株をサポートしてくれますよにと願いつつ。。
ルネサスのリストラ・・・いつまで続くのだろう
三菱電機と日立とNECの半導体部門が合併した日本最大の半導体メーカー、ルネサスエレクトロニクス。。
赤字に苦しみ、半期ごとにリストラをやってます。。。
リストラって立て直しのために、一気にズバっとやって、さぁ、気を取り直して頑張るぞって感じで進めるのですが・・
この会社は経営陣の見積もりが甘いのか、決算報告書が出るたびにやっているように見えて、従業員が可哀想になってきます。。
そーいえば、この前、北海道に行って来ました。
馬に乗る機会があったのですが、馬ってあんなに大きいのになんで人の言う事を聞いてしまうのか、本当に不思議です。
飼育されているとは言え、お腹を蹴ればスピード合わせるし、手綱で方向を指せばその方向に進むし・・・。
自分の体よりはるかに小さくて、弱い人間の言う事を聞くのかサッパリわかりません。
草食動物だからでしょうか。
赤字に苦しみ、半期ごとにリストラをやってます。。。
リストラって立て直しのために、一気にズバっとやって、さぁ、気を取り直して頑張るぞって感じで進めるのですが・・
この会社は経営陣の見積もりが甘いのか、決算報告書が出るたびにやっているように見えて、従業員が可哀想になってきます。。
そーいえば、この前、北海道に行って来ました。
馬に乗る機会があったのですが、馬ってあんなに大きいのになんで人の言う事を聞いてしまうのか、本当に不思議です。
飼育されているとは言え、お腹を蹴ればスピード合わせるし、手綱で方向を指せばその方向に進むし・・・。
自分の体よりはるかに小さくて、弱い人間の言う事を聞くのかサッパリわかりません。
草食動物だからでしょうか。
生きること
何のために生きているのだろう、と最近考える。
なぜ、こんなに孤独に耐えられない人間だったのだろうかと思う。
きっと何かしらの繋がりを求めて、癒しを求めているのは自分自身でわかるのだが、
逆は自分がそれを相手に提供できているのだろうか。
孤独死というのがあるが、あれはそんな人間の末路じゃないのだろうか。
こんなにネットが発達し、どこで誰が何をしているかすぐにわかると言うのに。
中々コミュニケーションをとるのは難しいのかもしれない。
この前、女友達とご飯に行ったとき、その子は婚活中でよく知らない人と会って話す機会があるのだが、二時間以上一緒にいることは難しいと言っていた。
エネルギーを吸われ続けて限界に達するらしい。
群れで行動する生き物には、こーゆーことはないのだろうか。
お役所仕事
電子証明の件で品川区役所に改善依頼のメールをした。
というのも、99%ぐらいの確率でシステムの不具合の原因により、3度も区役所に行ってパスワードリセットを行う羽目になったからである。
最終的には、パスワードリセット時に今まで使ってないパスワードを使用することで、正常に動作することが自力でわかったのだが、それが判明するまでに色んな試行錯誤をしたのだが。。
しかも区役所ではそれを確認する手段がない。
なぜなら、管轄が違うから。
だけど、電子証明のパスワードリセットは、区役所で行う。
じゃ、その区役所のシステムに不具合があったら、どうするのか？と問うたのだが・・
そんな不具合はありませんとの回答。
では、私がハマった不具合はなんだったのか？
多分、NumlockやCapslockがかかっていたのでしょう。誰でもわかる回答。
正直に言うよ。
組み込み系で十数年働いてきた私だからはっきりと言える。
現象と症状から、これは区役所のシステムの不具合に間違いない。
コーナーケースをついたレアなケースでパスワードリセット＋カードの更新とか、複合的な要因により発生するから、普通に確認しただけでは絶対に見つからない。
実際に問題が発生した時に再現テストをして修正しない限り見つからない。
そして、私がPCを持ち込んでまで区役所で問題再現させたのに、私知りません状態。
昔、「県庁の星」という映画に織田裕二扮する県庁さんが当たり障りのない何の足しにもならない回答をして、これが模範回答だよって、後輩に教える場面を思い出した。
今回、品川区役所から貰ったメールがまさにそんな感じ。
そんなんで仕事した気になっているなら、何もしなくて良いから税金返してくれよ。
本気で言いたい。
というのも、99%ぐらいの確率でシステムの不具合の原因により、3度も区役所に行ってパスワードリセットを行う羽目になったからである。
最終的には、パスワードリセット時に今まで使ってないパスワードを使用することで、正常に動作することが自力でわかったのだが、それが判明するまでに色んな試行錯誤をしたのだが。。
しかも区役所ではそれを確認する手段がない。
なぜなら、管轄が違うから。
だけど、電子証明のパスワードリセットは、区役所で行う。
じゃ、その区役所のシステムに不具合があったら、どうするのか？と問うたのだが・・
そんな不具合はありませんとの回答。
では、私がハマった不具合はなんだったのか？
多分、NumlockやCapslockがかかっていたのでしょう。誰でもわかる回答。
正直に言うよ。
組み込み系で十数年働いてきた私だからはっきりと言える。
現象と症状から、これは区役所のシステムの不具合に間違いない。
コーナーケースをついたレアなケースでパスワードリセット＋カードの更新とか、複合的な要因により発生するから、普通に確認しただけでは絶対に見つからない。
実際に問題が発生した時に再現テストをして修正しない限り見つからない。
そして、私がPCを持ち込んでまで区役所で問題再現させたのに、私知りません状態。
昔、「県庁の星」という映画に織田裕二扮する県庁さんが当たり障りのない何の足しにもならない回答をして、これが模範回答だよって、後輩に教える場面を思い出した。
今回、品川区役所から貰ったメールがまさにそんな感じ。
そんなんで仕事した気になっているなら、何もしなくて良いから税金返してくれよ。
本気で言いたい。
選択肢
多ければ、多いほど迷う。判断が難しい。
中学の時、高校の時、一体全体何を選ぶべきなのか皆目検討もつかなかった。
選択肢があまりに多かったから。とりあえず、選ぶのは進学だった。
今なら過去の自分にこーゆーことを勉強しとけと言えるのだけど。
それは、万人が痛感することで、自己啓発本なんか読んでなんとか過去の遅れを取り戻そうとする。
そもそも何のために生まれて来たのか、自分が何をやりたいのか。
それすらこの年になっても、中々ぼやっとして見つからない。
今、別件で選択肢が多いシチュエーションに陥っている。
自分の幸せにとってどの選択がベストなのか皆目検討がつかない。
実はどれを選択しても、どのように取り組むか次第でゴールは案外同じなのかもしれない。
中学の時、高校の時、一体全体何を選ぶべきなのか皆目検討もつかなかった。
選択肢があまりに多かったから。とりあえず、選ぶのは進学だった。
今なら過去の自分にこーゆーことを勉強しとけと言えるのだけど。
それは、万人が痛感することで、自己啓発本なんか読んでなんとか過去の遅れを取り戻そうとする。
そもそも何のために生まれて来たのか、自分が何をやりたいのか。
それすらこの年になっても、中々ぼやっとして見つからない。
今、別件で選択肢が多いシチュエーションに陥っている。
自分の幸せにとってどの選択がベストなのか皆目検討がつかない。
実はどれを選択しても、どのように取り組むか次第でゴールは案外同じなのかもしれない。
楽天booksどうにかして！！
以前、koboが送られて来たというのは報告済みだと思うのですが・・
最近iPad経由でkindleで本を買っており、Amazonはかなり便利です。
楽天と比較すると雲泥の差がありますが、あえて不満ポイントを以下にピックアップしてみました。
1) 楽天booksがあまりに品揃えが無さ過ぎ。
2) 発売日前の予約受付が遅すぎる。アマゾンはだいたい1ヶ月前から可能。
3) それでいてkoboのページと全くリンクしてない。
4) kobo化へのリクエスト受付もしてない。
5) 自主出版なんかもできない。
6) iPhone/iPadにkoboアプリなどがなく、koboで買った本が読めない。
ここからkoboの逆転を狙うとなると、無料配布ぐらいしか手はないのかもしれません。
ただそれでも到底勝てるとは思えません。
逆に送料分、更に負けが膨らんで仕方ないように思えます。
そもそも、手順を明らかに間違えてます。
1) 楽天booksを日本最大のブックスストアレベルにする。
2) そのコンテンツを全て電子ブックで読めるようにする。
3) iPad/iPhone経由で買った電子ブックのコンテンツを読めるようなアプリを配布する。
4) 電子ブックデバイスは別に楽天がしなくても、SONYとかTOSHIBAとかどこかにやらせる。
ということをやらなければ、どうしても普及しません。
はっきり言って、大失敗です。
もう少し現状を見据えて勝てる勝負をしないと、金をドブに捨てるようなもんです。
ルネサスに1000億円の融資が決まったそうですが、復活のシナリオは立てられているのでしょうか。
甚だ疑問です。
まずは、楽天booksの品揃えの悪さと予約受付の遅さをどうにかして欲しいものです。
最近iPad経由でkindleで本を買っており、Amazonはかなり便利です。
楽天と比較すると雲泥の差がありますが、あえて不満ポイントを以下にピックアップしてみました。
1) 楽天booksがあまりに品揃えが無さ過ぎ。
2) 発売日前の予約受付が遅すぎる。アマゾンはだいたい1ヶ月前から可能。
3) それでいてkoboのページと全くリンクしてない。
4) kobo化へのリクエスト受付もしてない。
5) 自主出版なんかもできない。
6) iPhone/iPadにkoboアプリなどがなく、koboで買った本が読めない。
ここからkoboの逆転を狙うとなると、無料配布ぐらいしか手はないのかもしれません。
ただそれでも到底勝てるとは思えません。
逆に送料分、更に負けが膨らんで仕方ないように思えます。
そもそも、手順を明らかに間違えてます。
1) 楽天booksを日本最大のブックスストアレベルにする。
2) そのコンテンツを全て電子ブックで読めるようにする。
3) iPad/iPhone経由で買った電子ブックのコンテンツを読めるようなアプリを配布する。
4) 電子ブックデバイスは別に楽天がしなくても、SONYとかTOSHIBAとかどこかにやらせる。
ということをやらなければ、どうしても普及しません。
はっきり言って、大失敗です。
もう少し現状を見据えて勝てる勝負をしないと、金をドブに捨てるようなもんです。
ルネサスに1000億円の融資が決まったそうですが、復活のシナリオは立てられているのでしょうか。
甚だ疑問です。
まずは、楽天booksの品揃えの悪さと予約受付の遅さをどうにかして欲しいものです。
